Содержание
Вы решили начать свой путь инвестирования в недвижимость. Вы знаете, что эта карьера может предоставить вам прекрасные возможности заниматься чем-то интересным для вас и приносить стабильный поток дохода. Решение сделать первый шаг может показаться захватывающим и ошеломляющим, и вы можете задаться вопросом, готовы ли вы сделать решительный шаг. Объём доступной информации зачастую позволяет преодолеть самый трудный барьер, зная, с чего начать. Вот почему мы создали этот полезный список советов для начинающих инвесторов в недвижимость.
В одиночку справиться с этим может быть сложно, поэтому свяжитесь с инвесторами в вашем регионе. Создание этих контактов позволит расширить сообщество людей, к которым вы сможете обратиться, если у вас возникнут вопросы или вам понадобится помощь. Многие инвесторы в недвижимость, подрядчики и арендодатели в вашем районе будут рады показать вам все тонкости, объяснить, как все работает, и дать вам представление о местном рынке. Их знания не только бесценны, но и вы откроете двери для работы с этим сообществом, когда будете готовы приступить к работе. Формирование этих отношений теперь увеличивает ваши шансы на сотрудничество с надежными партнерами в будущем.
Встреча с ипотечным брокером
Ипотечные брокеры играют решающую роль, когда дело доходит до денежной стороны инвестиций в недвижимость. Именно они помогут вам понять, какое финансирование вам нужно, и помогут вам обеспечить это финансирование, когда придет время. Их опыт работы на вашем местном рынке поможет вам принимать разумные решения в отношении инвестиций и избежать распространенных ошибок.
Приходите на встречу подготовленным с подробностями вашего плана. Каковы ваши цели по доходу? Сколько вы хотите одолжить? Каков ваш график? Также подготовьте вопросы брокеру. Какие комиссии вы рассматриваете? Каких проблем, с которыми они столкнулись, можно избежать? Наличие краткого описания того, чего вы надеетесь достичь, сделает встречу более успешной и информативной.
Исследуйте свое местоположение
Местоположение, местоположение, местоположение. Когда вы начинаете инвестировать в недвижимость, возможно, безопаснее всего инвестировать в недвижимость, которая физически находится ближе к вашему дому. Важно провести тщательное исследование вашего района, его окрестностей и загородных рынков, чтобы понять, где вы можете получить максимальную отдачу от затраченных средств. Не лишайте себя лучших возможностей только потому, что они находятся за пределами радиуса 20 миль.
Куда бы вы ни решили инвестировать, убедитесь, что у вас есть полное понимание рынка. Где находятся горячие точки и холодные точки? Что нового, а что устарело? Как обстоят дела на рынке аренды по сравнению с рынком покупки и продажи? Это прекрасное место для использования сети, которую вы создали. Не бойтесь просить помощи у людей, обосновавшихся в этом районе.
Изучите терминологию
Когда вы приступите к своему первому проекту в сфере недвижимости, вы быстро поймете, что люди в этой области используют множество специфической терминологии. Если вы хотите понимать, о чем говорит ваше инвестиционное сообщество, важно знать язык. Некоторые важные термины, которые следует твердо усвоить, включают:
- Максимальная ставка.
- Возврат наличными.
- 1031 обмен.
- Динамическое ценообразование.
- Проформа.
- Инвестиционный фонд недвижимости (REIT).
- Недвижимость в собственности (REO).
Знание важных определений во многом повысит вашу уверенность в своих первых инвестициях.
Определитесь с типом инвестиций
Одна из самых важных вещей, которые вам нужно выяснить, — это то, во что именно вы хотите инвестировать. Существует много вариантов, поэтому вам следует провести исследование, чтобы увидеть, что соответствует вашим интересам, финансовому плану и желаемому рынку. К наиболее популярным видам инвестиций в недвижимость относятся:
- Переворачивающиеся дома: Вы покупаете недвижимость по низкой цене, модернизируете ее и/или ремонтируете, а затем продаете по повышенной цене. Переключение можно выполнить для домов, квартир, односемейных, многоквартирных домов и т. д.
- Коммерческий: Вы приобретаете недвижимость с целью сдачи ее в аренду коммерческим (торговым, розничным и т. д.) арендаторам. Вы также можете развивать коммерческую недвижимость.
- Жилой: Вы покупаете недвижимость с целью сбора арендной платы с семей, отдыхающих или с тех и других.
Несмотря на то, что начинающему инвестору в недвижимость, несомненно, есть чему поучиться и принять решения, вам не обязательно делать это в одиночку. Создание сети инвесторов, подрядчиков и брокеров в вашем регионе поможет остальному встать на свои места. При правильном объеме исследований, времени и усилий вы в кратчайшие сроки станете экспертом.